Наш офис на Новокосинской 34

[Владимир]

В 1997 году кооператив приобрел нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу ул.Новокосинская, дом 34, общей площадью 52,6 кв.м для заседаний правления и хранения документов на период строительства здания ГСК. Именно это помещение было и остается юридическим адресом нашего кооператива.

Однако сразу после покупки данного помещения Лошкарев А.П. разместил там аптеку "Аннушка", которой заведовала его супруга, а бухгалтером трудилась Чернова В.И., которая ныне возглавляет у нас Ревизионную комиссию. Впоследствии там размещался мебельный магазин и иные коммерческие организации.
Помещение принадлежит на правах собственности гаражно-стояночному кооперативу "Вихрь НК" на основании договора купли-продажи № ВАМ П(МКИ) 11023 от 08.12.1997 г. и могло бы приносить кооперативу неплохую прибыль, позволяющую снизить размер ежемесячных членских взносов.

По информации интернет-агенства по недвижимости https://www.cian.ru/ ежемесячный доход от данного помещения, учитывая его близость к станции метро и близость к крупным торговым точкам, может составлять не менее 200 тыс. руб (2,4 млн.руб. в год). Но на самом деле приносит нам убытки, поскольку как и все помещения в жилом доме обслуживается "Жилищником" который выставляет нам счета за коммунальные ресурсы, и взносы на капитальный ремонт.
В прошлом году на эти цели кооперативом было затрачено 55 262 руб. Нетрудно подсчитать, что в сопоставимых ценах содержание этого помещения, с момента его приобретения, обошлось нам в сумму более миллиона рублей.

Сейчас помещение целиком занято магазином, торгующим семенами, хотя официально, по договору помещение арендовано туристической фирмой (ликвидирована) с арендной платой в 10 тыс. рублей в месяц.

Краткий смысл данной аренды, исходя из имеющихся в кооперативе документов:

1. Арендатор в декабре 2014 года предоставил договор на ремонт. Лошкарев обязывался оплатить. Но не оплатил;

2. Вместо этого Лошкарев А.П. заключает новый договор аренды между ГСК ВИХРЬ НК в лице председателя Лошкарева А.П. и ООО «Дескансо Тревел». Арендная плата составляет 10 000 тыс. руб. в месяц. В счет арендной платы засчитывается стоимость выполненного ООО «Дескансо Тревел» косметического ремонта на сумму 700 000 руб.
То есть помещение сдано в аренду почти на шесть лет в счет косметического ремонта, который придет в негодность к концу аренды. Очень интересный вариант для прикарманивания арендных платежей, тем более, что ремонт был куда скромнее (смету прилагаю).

3. В соответствии с договором, ежемесячную оплату за содержание помещения согласно счетов от ГБУ «Жилищник» должен вносить арендатор. Но на самом деле эти расходы оплачивает наш кооператив.

Такой вот "успешный" бизнес Председателя Лошкарева А.П. в наших интересах.
Правда, почему-то, не верится таким официальным документам и договорам. Но не пойман - не вор.

Доход от аренды нашего помещения не является единственным. По данному адресу зарегистрировано более десятка юридических лиц, что невозможно без согласия Лошкарева. По этому же адресу зарегистрирован и двойник нашего кооператива (Гаражно-СТРОИТЕЛЬНЫЙ кооператив ГСК ВИХРЬ-НК, который копал котлован рядом с нашим зданием.

Присоединённые изображения


Присоединённые файлы
 1998_05_28_Свидетельсво_на_Новокосинская_34.pdf ( 328.61к ) Кол-во скачиваний: 211
 2010_08_16_Котову_по_Новокосинской.pdf ( 800.87к ) Кол-во скачиваний: 205
 2016-09-05_ДепИмущМосквы_по_Новокосинской_34.pdf ( 505.73к ) Кол-во скачиваний: 402
 АКТ_выполн.работ_Н-К_34.pdf ( 349.33к ) Кол-во скачиваний: 250
 Список_фирм_Новокос34.pdf ( 395к ) Кол-во скачиваний: 234

[Владимир]

В качестве вишенки на торте.
Всё не так просто. В год приобретения данного помещения начала работать система государственной регистрации. Регистрация носит заявительный порядок, то есть Лошкарев должен обратиться с заявением в ЕГРН (ранее - ЕГРП). Несмотря на обязательность этой регистрации, данное помещение Лошкаревым в ЕГРН до сих пор не зарегистрировано. По всей видимости, Лошкарев А.П. ищет пути вывода данного имущества из собственности кооператива и регистрации его в качестве личной собственности. Стоимость данного коммерческого помещения оценивается не менее чем 25 млн. руб.

Когда заявлением по факту данного мошенничества начали заниматься правоохранительные органы, то Лошкарев А.П. дал следующие показания (орфография авторская):

Цитата

"По помещению по адресу Новокосинская 34. Помещение зарегистрировано на ГСК. Но принадлежит по условиям договора долевого строительства мне Лошкареву А.П. деньги за аренду и в дальнейшем выкуп оплачивал лично согласно договора о долевом строительстве это в девяностые годы и в списках ГСК был один я. ... Пишут вам злостные неплательщики рвущиеся к власти, чтобы вообще не платить"

Документ со скрытыми личными данными прикрепляю.
В МВД принято верить слову "джентльмена", даже без предъявления подтверждающих документов. В возбуждении дела пока отказано.

Присоединённые изображения

[Владимир]

У нас новый арендатор. Студия красоты "Галерея SPA".

С новым ремонтом. Видимо опять на несколько ближайших лет мы должны арендатору, а не он нам.

Присоединённые изображения

[Владимир]

А вот наш председатель извивается в ОБЭП:

Присоединённые изображения

[Владимир]

Офис на Новокосинской 34, кроме прямой аренды, приносит еще доход как адрес, по которому "по согласованию" с Лошкаревым можно зарегистрировать любую контору.
И там их зарегистрировано достаточно много.

Присоединённые файлы
 Список_фирм_Новокос34.pdf ( 395к ) Кол-во скачиваний: 218

[Владимир]

Получили в судебном порядке договор аренды нашего помещения на Новокосинской 34.
Аренда составляет 3 тыс. рублей в месяц, которые идут на покрытие счетов по содержанию этого помещения ГБУ "Жилищник".

То есть аренда бесплатна. Платят только коммуналку.
Лошкарев - чудо-менеджер (или просто жулик?).

Присоединённые изображения

[Бомбардир]

Цитата (Владимир @ Апр 3 2019, 09:21)

Лошкарев - чудо-менеджер (или просто жулик?).

Есть третий вариант - Остап Бендер наших дней суровых

[Владимир]

Получили сведения о плате за аренду помещения на Новокосинской 34.
Вместо прибыли около 2 млн. руб в год, которые можно получать от сдачи этого помещения имеем даже неполное покрытие коммунальных платежей.

Присоединённые изображения