В 1997 году кооператив приобрел нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу ул.Новокосинская, дом 34, общей площадью 52,6 кв.м для заседаний правления и хранения документов на период строительства здания ГСК. Именно это помещение было и остается юридическим адресом нашего кооператива.
Однако сразу после покупки данного помещения Лошкарев А.П. разместил там аптеку "Аннушка", которой заведовала его супруга, а бухгалтером трудилась Чернова В.И., которая ныне возглавляет у нас Ревизионную комиссию. Впоследствии там размещался мебельный магазин и иные коммерческие организации.
Помещение принадлежит на правах собственности гаражно-стояночному кооперативу "Вихрь НК" на основании договора купли-продажи № ВАМ П(МКИ) 11023 от 08.12.1997 г. и могло бы приносить кооперативу неплохую прибыль, позволяющую снизить размер ежемесячных членских взносов.
По информации интернет-агенства по недвижимости https://www.cian.ru/ ежемесячный доход от данного помещения, учитывая его близость к станции метро и близость к крупным торговым точкам, может составлять не менее 200 тыс. руб (2,4 млн.руб. в год). Но на самом деле приносит нам убытки, поскольку как и все помещения в жилом доме обслуживается "Жилищником" который выставляет нам счета за коммунальные ресурсы, и взносы на капитальный ремонт.
В прошлом году на эти цели кооперативом было затрачено 55 262 руб. Нетрудно подсчитать, что в сопоставимых ценах содержание этого помещения, с момента его приобретения, обошлось нам в сумму более миллиона рублей.
Сейчас помещение целиком занято магазином, торгующим семенами, хотя официально, по договору помещение арендовано туристической фирмой (ликвидирована) с арендной платой в 10 тыс. рублей в месяц.
Краткий смысл данной аренды, исходя из имеющихся в кооперативе документов:
1. Арендатор в декабре 2014 года предоставил договор на ремонт. Лошкарев обязывался оплатить. Но не оплатил;
2. Вместо этого Лошкарев А.П. заключает новый договор аренды между ГСК ВИХРЬ НК в лице председателя Лошкарева А.П. и ООО «Дескансо Тревел». Арендная плата составляет 10 000 тыс. руб. в месяц. В счет арендной платы засчитывается стоимость выполненного ООО «Дескансо Тревел» косметического ремонта на сумму 700 000 руб.
То есть помещение сдано в аренду почти на шесть лет в счет косметического ремонта, который придет в негодность к концу аренды. Очень интересный вариант для прикарманивания арендных платежей, тем более, что ремонт был куда скромнее (смету прилагаю).
3. В соответствии с договором, ежемесячную оплату за содержание помещения согласно счетов от ГБУ «Жилищник» должен вносить арендатор. Но на самом деле эти расходы оплачивает наш кооператив.
Такой вот "успешный" бизнес Председателя Лошкарева А.П. в наших интересах.
Правда, почему-то, не верится таким официальным документам и договорам. Но не пойман - не вор.
Доход от аренды нашего помещения не является единственным. По данному адресу зарегистрировано более десятка юридических лиц, что невозможно без согласия Лошкарева. По этому же адресу зарегистрирован и двойник нашего кооператива (Гаражно-СТРОИТЕЛЬНЫЙ кооператив ГСК ВИХРЬ-НК, который копал котлован рядом с нашим зданием.