О собрании и его повестке было объявлено на стенде кооператива за месяц до его начала. Повестка была урезана до минимума.
Предложения по изменению повестки на заседании Правления не рассматривались, решения не принималось.
Предложено на собрании членов кооператива проголосовать собственникам, не являющимися членами.

Собрание началось 1 марта 2017 года. До собрания, а также в день начала голосования предложенные к утверждению документы не были готовы.
До настоящего времени о завершении собрания и его итогах не объявлялось. Формально оно продолжается.

Разберем каждый из предложенных пунктов голосования поподробнее в последующих сообщениях.

Данный состав счетной комиссии доказал свою способность не задавать лишних вопросов и остается неизменным уже третий год. По-видимому, в кооперативе больше нет людей, способных считать.

По словам Нужненко А.С., им дают заполненные бланки, которые они считают, не заморачиваясь сверкой со списком членов кооператива и самим существованием такого списка. Плевать данной счетной комиссии и на то, что в голосовании участвуют те, кто членом кооператива не является.
Лариса Григорьевна не утруждает себя участием в подсчете. В 2015 году на стенде был вывешен протокол вообще без ее подписи.
Что касается "безупречной" репутации Ерофеева А.П., то судом уже доказано его склонность к фальсификации подобных документов. Так, судом был признан фальшивкой подписанный им протокол собрания, которое, якобы переизбрало Лошкарева А.П. председателем в 2007 году (см.: 2013. Дело о фальшивом протоколе ). Ктоме того, Ерофеев А.П. является членом Правления. И как он будет считать голоса, оценивающие деятельность этого Правления?

Короче, лучшие и самые грамотные люди нашего кооператива. Абсолютно не заинтересованные в фальсификации результатов.

Кстати, после объявления о проведении собрания в Правление было подано заявление о включении в список предлагаемых собранию членов счетной комиссии.
Заявление даже не рассматривалось Правлением.

Напомню, кто входит у нас в состав правления, ибо их деятельность настолько незаметна, что мало кто знает о существовании правления и тем более о его персональном составе.
Правление было избрано очным собранием членов кооператива в 2014 году на пять лет.
В него входят:

1. Абрамов Виктор Диасович;
2. Ерофеев Александр Петрович;
3. Жигалкин Тимофей Иванович;
4. Красный Александр Михайлович;
5. Лошкарев Алексей Анатольевич;
6. Рубцов Владимир Ильич

Уставом кооператива, к сожалению, не предусмотрена ни форма, ни содержание таких отчетов.
Тем не менее, логичным было бы в отчете сообщить о количестве заседаний Правления, принятых решениях, как эти решения были доведены до членов кооператива и какие проблемы решило.
Кстати, согласно нашего Устава Правление Кооператива созывается Председателем Кооператива по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал. Если этого не происходило - зачем нам эта группа бездельников? Может их пора менять?
Хотелось бы также знать, какие заявления и предложения поступали от членов кооператива в течении года и каковы результаты их рассмотрения. Иначе это не кооператив, а феодализм с "крутыми" начальниками и бессловесными и бесправными крестьянами.
Еще, в соответствии с Уставом, Правление обеспечивает выполнение решений общего собрания членов Кооператива. Так как насчет многолетней недоплаты владельцами офисно-коммерческими помещениями своих членских взносов, которые вынудили нас теперь платить целевой взнос?
Увы, нет не только ответов на эти вопросы, но и даже отчета Правления нам не представлено.
Правда есть отчет Председателя. Почитаем. Чтобы не перегружать страницу, прикреплю комментарии отдельным файлом.

Так ЧТО нам предлагается утвердить? О чем будет галочка "За"?

Отчет не размещался на стенде или сайте кооператива. Но нам удалось его получить.
Составлен единолично Черновой В.Н. и только ею подписан. Ну пусть "члены" ревизионной комиссии хоть на этом сайте с ним ознакомятся.

Комментировать отчет не имеет смысла. Ничего не вижу, ничего не слышу, ничего никому не скажу. Все хорошо, прекрасная маркиза ...
Не видит Чернова выставления ежемесячных счетов за коммерческие помещения, в размере менее 50% по отношению к решениям общих собраний, убытки от принадлежащего нам офисного помещения на Новокосинской 34, распихивания денег по карманам от сдачи в незаконную аренду помещений вентиляционных камер и стояночных мест вокруг здания, абсолютно левые акты о приеме работ без указания объема и стоимости работ ...

Что еще можно ожидать от человека, многие годы сидевшей на зарплате, выплачиваемой Лошкаревым?

Документ состоит из двух основных частей:
- Предполагаемые доходы;
- Планируемые расходы;

По доходам.
Совершенно непонятны строки "Поступит членских взносов в 2016 году", и "Задолженность по членским взносам на 01.01.2016 г."
Опечатка, которую мы должны утвердить?

Проверяем правильность расчета по поступлению членских взносов.

Запланировано получить с боксов 8 252 508 руб. (при величине взноса 101 руб. за кв.м). У нас 375 гаражных боксов общей площадью 7 155 кв.м.
Путем нехитрых математических вычисляем ожидаемую с боксов сумму:
7 155 кв.м. х 101 х 12 месяцев = 8 671 860 руб.
Таким образом ошибка составляет: 419 352 руб.
Что это? "Гениальность" бухгалтера, подписавшей смету, или допуск на неполный сбор членских взносов?

Запланировано получить с офисных помещений 3 910 732 руб. (величина взноса не указана).
Ситуация с этими помещениями более мутная. Лошкарев выгораживал куски общей собственности и продавал эти помещения. Точных данных о их количестве и площадях отсутствуют даже в ЕГРН. По нашим данным, у нас 19 офисно-коммерческих помещений, общей площадью 3 486,8 кв.м.
Ранее взнос устанавливался в размере 111 руб./кв. и нет оснований его уменьшать.
Считаем: 3 486,8 кв.м х 111 х 12 мес. = 4 644 418,6 руб.
То есть бухгалтером "потеряны" еще 733 685,6 руб. Здесь источник потерь известен. На протяжении последних лет на офисные помещения выставляются счета из расчета 51 руб/кв.м вместо утвержденных собранием 111 руб. + расходы коммунальных ресурсов по счетчикам в помещениях. Таким образом предполагается выставлять счета из расчета 93,47 руб. И с какой стати мы должны спонсировать этих предпринимателей во главе с семьей Лошкаревых?

Запланировано получить с подвальных помещений 150 000 руб.
Согласно данным ЕГРН у нас 27 подвальных помещений общей площадью 366,9 кв.м. Если владельцы этих помещений являются членами кооператива, то нет никаких оснований освобождать их от содержания штата, аренды земельного участка, ремонта здания и территории. То есть их взнос не должен быть меньше наших 101 руб./кв.м. Тем более что в подвале запланирована установка автоматической системы пожаротушения на 1,5 млн. руб. Почему эти расходы практически целиком возлагаются на владельцев гаражных боксов?
Считаем: 366,9 кв.м х 101 х 12 месяцев = 444 682,8 руб., то есть бухгалтер недосчиталась 294 682,8 руб.
Среди доходов значится таинственная строка "прочие" в 400 000 руб. Что это за доходы? Может доходы от сдачи в аренду нашего офисного помещения на Новокосинской 34? Так там стоимость годовой аренды должна составлять около 2 000 000 руб. Потеряно еще 1 600 000 руб.

Таким образом, Финансово-хозяйственный план сверстан с ошибкой по членским взносам и аренды Новокосинской 34 в общей сумме: 3 047 720,4 руб.
Может стоит в смету заложить стоимость нового калькулятора и курсов по пользованию им? Обойдется дешевле, чем такие ошибки.

По расходам.
Как ни странно, сметой совершенно не предусмотрено финансирование работ, связанных с содержанием здания и территории. Видимо, предполагается дербанить на это средства целевых взносов, которые собирались с несколько иными целями, согласно представленных нам смет.
Планы по сбору целевых взносов и их расходам вообще в смете отсутствуют.
Зато предусмотрены юридические услуги в размере 1 400 000 рублей, что означает круглогодичное содержание стороннего юриста с оплатой ему 117 000 руб. в месяц. И это не считая дополнительно запланированных консультационных услуг 65 000 руб. Если все честно, прозрачно и законно - к чему такие траты? Прикрытие хищения наших денег за наш же счет?
Если разбить запланированные расходы по категориям, получается следующая картина (по убыванию):

Содержание штата 41,4% (7 325 136,00 ₽);
Коммунальные расходы и вывоз мусора 31,4% (5 557 873,00 ₽);
Противопожарная защита 11,9% (2 100 000,00 ₽);
Юридические и консультационные услуги 8,3% (1 465 000,00 ₽);
Уборка снега 2,3% (400 000,00 ₽);
Аренда земельного участка 1,5% (257 000,00 ₽);
Канцелярия и связь 2,7% (486 388,00 ₽);
Услуги банка 0,3% (45 000,00 ₽);
Содержание Новокосинской 34 0,3% (55 251,00 ₽);

Поскольку юридические и консультационные услуги являются изъянами штата и недостаточной квалификацией штатных лиц, их можно объединить с расходами на штат. Таким образом, содержание штата обойдется нам по плану в 8 790 136,00 ₽ (49,7%).

В смете мелким шрифтом указано, что дефицит бюджета, даже при взыскании ранее неоплаченных взносов составит 1 624 898 руб. Напомним, что согласно Уставу кооператива, дефицит бюджета по итогам года должен быть покрыт дополнительными взносами с членов кооператива. При 322 членах это составит по 5 042 руб.
При "потерянных" 3 047 720,4 руб. доходов, это выглядит очень странно.
Голосовать за такой Финансово-хозяйственный план могут только те, кому совершенно наплевать на свои деньги.

Нам предлагается утвердить размеры взносов:
- с собственника (владельца) гаражного бокса - 101 руб. кв.м;
- с собственника (владельца) нежилых помещений - эксплуатационные расходы, плюс коммунальные платежи по счетам (индивидуально на каждое помещение);
- с собственника подвального помещения 250 руб в месяц.

Абсолютным нововведением является отсутствие утверждаемого размера взноса для владельцев офисно-коммерческих помещений. Из предложеной формулировки получается, что с гаражных боксов берут сумму, не связанную с эксплуатационными и коммунальными расходами?
Ранее, для владельцев офисно-коммерческих помещений устанавливался размер взноса в размере 111 руб./кв.м. Однако Правление не исполняло данные решения, собирая плату с этой категории в два раза меньше установленной (подробнее - в отдельной теме: Кто и зачем придумал целевые взносы.) Видимо, и это показалось для них много.

Выделение раздельных категорий по размеру членских взносов противоречит требованиям ст.249 ГК РФ, согласно которой плата за содержание общего имущества зависит только от площади помещения.

То есть должен быть рассчитан и утвержден базовый тариф, включающий в себя все расходы кооператива, за исключением индивидуально потребленных коммунальных ресурсов. Они должны оплачиваться по индивидуальным счетчикам.
Нет никаких оснований освобождать владельцев офисно-коммерческих или подвальных помещений от содержания штата, платы за аренду земельного участка, ремонтов крыши, здания и содержания территории. Как указано в предыдущем сообщении, это образует сумму около 70 руб./кв.м. Так как взнос за подвальное помещение в 16 кв.м. может быть 250 руб. в месяц, а не 1120 руб. (16х70)?

Нас постоянно пытаются убедить, что размер платы за подвальное помещение связан с тем, что они практически не требуют расходов. Однако, на 2017 год запланирована установка в подвале системы автоматического пожаротушения стоимостью в 1,5 млн.руб. Тогда давайте все эти расходы распределим только среди них. Только за это размер взноса составит для подвальных помещений 340,7 руб./кв.м или 5 451 руб. в месяц с условного подвального помещения площадью 16 кв.м.

Таким образом, положительно голосуя по пункту 5 бланка, владельцы гаражных помещений добровольно берут на себя значительную часть содержания офисно-коммерческих и подвальных помещений.

Итого имеем следующие нарушения, которые не позволяют считать данное голосование законным.

1. Неизвестно, кто, когда и как принял решение о проведении общего собрания, сроках его проведения, вопросах, выносимых на голосование, форме бланка решения заочного голосования, составе счетной комиссии;

2. В ГСК отсутствует список членов кооператива. Прием и исключение членов кооператива относится к исключительным полномочиям общего собрания. Вопрос о членстве на собрания ГСК ни разу не выносился. Подведение результатов заочного голосования в этих условиях невозможно;

3. Объявление о собрании содержит приглашение принять участие в собрании членов ГСК граждан, не являющихся его членами. Это противоречит законодательству и уставу ГСК;

4. Не определены сроки проведения голосования. Срок окончания голосования указан «до момента набора кворума». Однако этот момент может наступить уже спустя час после начала, при наличии заранее подготовленных доверенностей у членов правления. Член кооператива должен знать конкретный срок, в течении которого он может ознакомиться с документами, вынесенными на утверждение и проконсультироваться, при необходимости у специалистов. Указания итогового срока требует и законодательство;

5. С момента объявления о предстоящем собрании участникам голосования должны быть доступны все материалы, необходимые для принятия решения. Такие документы начали появляться уже после начала собрания;

6. Предлагаемая структура ежемесячных членских взносов противоречит требованиям ст.249 ГК РФ о равномерном распределении расходов только в зависимости от площади помещения;

7. Состав вопросов, вынесенных на общее собрание нарушает право членов кооператива на участие в управлении. В соответствии с Уставом ГСК общее собрание членов кооператива, кроме вынесенных на голосование вопросов должно утверждать:

- Отчет о выполнении финансово-хозяйственного плана (п. 8.6.6.);
- Годовой баланс кооператива (п. 8.6.6.);
- Общую сумму расходов на текущий год (п. 8.6.7.);
- Смету расходов на предстоящий год (п. 8.6.7.);
- Порядок использования специальных фондов (п. 8.6.9.);
- Штатное расписание (п. 8.6.11.);
- Фонд заработной платы и размеры должностных окладов работников кооператива (п. 8.6.11.);
- Утверждение членства и исключение из членов кооператива граждан, продавших свои помещения или умерших (п.8.6.12.).

Ни один из этих вопросов на утверждение не вынесен.
Отсутствует пункт о выборе председателя и секретаря собрания, хотя именно они должны подписывать итоговый протокол.

ЧТО ДЕЛАТЬ?
Итоги заочного собрания 2016 года (которое утвердило абсудный и необоснованный штраф в 35 тыс.руб. за неуплату целевого взноса до 1.07.2016, хотя такой срок ранее не устанавливался), показали, что пока большая часть принимающих участие в заочном голосовании вообще не задумывается, либо слепо доверяет Лошкареву, предлагающего утвердить либо несуществующие, либо абсурдные документы. Те, кто сделал попытку хотя бы воздержаться при голосовании за некоторые пункты, оказались в меньшинстве и решение собрания получилось положительным по всем пунктам повестки.
В таких условиях, голосовать против смысла нет, поскольку такими действиями вы только обеспечиваете необходимый кворум для принятия решения.
Остается только воздерживаться от участия в заочном голосовании, требуя очного собрания. Слишком много вопросов накопилось к Председателю и бездельникам из Правления и Ревизионной комиссии, которые невозможно обсудить в при заочной форме собрания.

Если Вы уже проголосовали - напишите заявление о недействительности заполненного Вами бланка в связи со ставшими Вам известными новыми фактами и требовании провести собрание в очной форме. Копию заявления просим отправить нам через личное сообщение. Это очень важно для проверки правильности итогов голосования.

Интересно сравнить отчет за 2016 год с планом 2017 года.

По-видимому, ожидается очень снежная зима, что потребует резкого возрастания расходов на банковское обслуживание. По поводу чего кооператив собирается активно судиться

Всю информацию приходится вытаскивать через суд.
Если верить представленной в суд бумажке, по состоянию на 02.11.2017 собрание не завершено.

Решением Правления собрание было прекращено в связи с невозможностью набрать кворум.