Считается, что заглядывать в чужой карман неприлично.
Однако, это не тот случай.
Помещения, которыми владеют члены семьи председателя нашего кооператива Лошкарева А.П. представляют интерес по следующим обстоятельствам:

1. Помещения проданы Лошкаревым по схеме "Председатель Лошкарев А.П. заключает договор с физическим лицом Лошкаревым А.П.";
2. Многие помещения строились как общее имущество кооператива, и решений о их передаче в частное владение членами кооператива не принималось;
3. Строительство большинства этих помещений осуществлялось за счет членов кооператива, а не самого Лошкарева А.П., поскольку плата вносилась ПОСЛЕ завершения строительства здания, т.е. после 2006 года. Да и откуда могли быть деньги у Лошкарева А.П., который, имея средне-техническое образование, последние 11 лет до своего председательства работал обычным электромехаником в московском метрополитене;
4. Сама плата по "договорам" была значительно занижена по отношению к иным помещениям для других членов кооператива (сравните со своим помещением);
5. Содержание этих помещений, в значительной части, переложено с плеч членов семьи Лошкарева на всех владельцев гаражных боксов.

Информация об этих помещениях, мягко говоря, не афишируется. Поэтому даже их количество и площади часто остаются под вопросом.
Точный размер недоплат за содержание тоже не поддается точной оценке, поскольку частью оплаты является плата за потребленные коммунальные ресурсы по индивидуальным счетчикам. Показания счетчиков снимает наш великий главный инженер с физкультурным образованием Лошкарев А.А. И кто поверит, что ветеринарная клиника или автомастерская потребляет 1 куб.м. воды в месяц (согласно актов), а помещение самого Лошкарева А.А. с персональным умывальником, унитазом и душевой кабиной не потребляет воду вообще?
Недоплата семьей Лошкаревых по этим помещениям (даже без учета потребленных коммунальных ресурсов) составила:
- в 2015 году 434 114,05 рублей;
- в 2016 году 388 821,80 рублей.
С учетом коммунальных ресурсов только за последние 2 года долг семьи Лошкаревых по ежемесячной оплате членских взносов превышает 1 млн.руб. Поскольку чудес не бывает, а у нас не коммерческое предприятие - эти недоплаты перекладываются на всех владельцев гаражных боксов.

Согласны с официальным сайтом ГСК ВИХРЬ НК:


Итак, сейчас известно о следующих помещениях семьи, общей площадью 1 108,6 кв.м:

"МАЛАЯ РЕМОНТНАЯ ЗОНА" - МРЗ

Так, по документации кооператива, называется эта группа помещений, незаконно захваченных Лошкаревым в свое личное владение.

В каждом гаражном кооперативе оборудуется место, где автовладельцы могут обслужить своего "железного коня" (осмотреть нижнюю часть, поменять масло и т.п.). В кооперативах победнее - это эстакада на улице, рядом со зданием. В остальных - достаточно просторное отдельное помещение с подъемником.
Такое помещение по плану было и у нас. С туалетом и душем, который можно было принять после грязной работы.
Было, пока Лошкарев А.П. не решил прибрать его к рукам.
Сначала он лепил там разные металлоизделия на продажу - металлические ограды для дач и кладбищ, стоячие вешалки, мангалы и пр.
Потом решил поставить дело на более широкую ногу и оборудовал там полноценное круглосуточное посменное производство (подробнее см.по ссылке: Что гремит у нас в подвале?).

Как видно из прикрепленного плана помещений, МРЗ состоит из помещений:
Помещение № 69 – 144,8 кв.м;
Помещение №70 - 60,1 кв.м.;
Помещения №66, 67 и 68 – 28,2 кв.м;
Помещения № 63, 64,65 – 33 кв.м;
-------------------------
ВСЕГО: 266,1 кв.м

Причем, помещения 63,64,65,66,67,68 - это точно общее имущество кооператива. И эти площади не учтены при расчете площади (204,9 кв.м) того помещения, на который оформлен "Договор долевого участия" Лошкарева с Лошкаревым. Это бойлерная и санузел.
Таким образом Лошкарев А.П. вообще не оплачивает более 60 кв.м, которыми пользуется самолично.

Поскольку вопросы по этим помещениям возникали давно, на официальном сайте кооператива был размещен первый лист договора долевого участия от 7.02.2002 года № 0/01 ДС из которого следовало, право Лошкарева на помещение площадью 130 кв.м.
Этот договор с нулевым номером дал основание для обращение в суд для истребования помещения из незаконного владения Лошкаревым.
Казалось бы – Лошкареву стоило предъявить еще на досудебной подготовке подлинник договора долевого участия, квитанции и справку о полной выплате пая и судебный иск, как не имеющий перспектив, был бы отозван.
Вместо этого, владелец спорного помещения на протяжении почти семи месяцев, на трех судебных заседаниях, прошедших в июне, августе и сентябре 2016 года избрал тактику отрицания существования такого помещения, а также утверждал, что сайт кооператива был взломан истцами, которые и разместили там фальшивый договор 2002 года. Суд неоднократно был вынужден делать запросы в различные инстанции с целью идентификации спорного помещения и получения поэтажного плана здания.
Только после нашего ходатайства о проведении выездного судебного заседания, ответчик на следующем заседании представил ранее скрываемый ото всех договор долевого участия от 1999 года и справку о выплате пая подписанные им самим, а также копии членской книжки с указанием платежей за спорное помещение. Несмотря на значительный объем неожиданно представленной информации, суд первой инстанции не дал возможности ознакомиться с документами, проверить полноту и достоверность платежей, и в том же судебном заседании завершил рассмотрение дела, указав на наличие документов, подтверждающих право собственности Лошкарева А.П. на полуподвальное помещение, созданное за счет объединения двух помещений общей площадью 204,9 кв.м.
Решение было обжаловано в январе 2017 года, с указанием на грубейшие нестыковки в представленных Лошкаревым "документах", после чего дело в суде официально "пропало". По состоянию на август 2017 года идет процесс восстановления дела, после чего оно будет направлено для рассмотрения апелляции.

Продолжение следует ...