В соответствии с решением Московкого городского суда, удовлетворившего иск по предоставлению Правлением кооператива финансово-хозяйственной документации, получен доступ к ряду очень интересных документов, подтверждающих факт неполной оплаты владельцами офисно-коммерческих помещений своих площадей.
Оплата ими производится на основании ежемесячно выставляемых счетов, подписываемых председателем кооператива и бухгалтером.
В основу расчета заложен базовый платеж 47-51 руб./кв.м, плюс стоимость потребленных коммунальных ресурсов по счетчикам в данных помещениях.

Откуда взялся базовый тариф в 48-51 руб. никто из правления и бухгалтерии пояснить не в состоянии. Сама цифра явно занижена, поскольку только на содержание штата необходимо платить 65 руб./кв.м. Плюс аренда участка, содержание здания и территории, плюс прочие текущие расходы (вывоз мусора, телефон, бухгалтерская программа и пр.), что выливается в общую сумму около 90 рублей. Платить ее должны все владельцы помещений, в том числе владельцы офисно-коммерческих и подвальных помещений, поскольку без этих расходов кооператив существовать не может.

плата за потребленные коммунальные ресурсы должна браться сверх этой суммы, поскольку эти деньги уходят поставщикам, а не в кассу кооператива. Поэтому даже платежи некоторыми офисно-коммерческими помещениями сверх установленых общими собраниями тарифов в 111 руб./кв. не оправдывают применения заниженного базового тарифа.
Показания счетчиков - отдельный разговор. Снятием их показаний занимается великий главный инженер Лошкарев Алексей. При этом оказывается, что в его собственном помещении с персональным унитазом и душевой кабиной коммунальные ресурсы не потребляются совсем, а в таких помещениях как ветклиника и ремонтная автомастерская расход воды составляет 1 куб.м /месяц.

Ниже представляем документы по ежемесячной оплате офисно-коммерческих помещений, и недоплате их владельцами до формально установленного уровня 111 руб./кв.м.

Следует добавить, что в представленных документах отсутствует несколько помещений. А значит - нанесенный ущерб кооперативу, который мы покрываем своими целевыми взносами еще больше.

Для начала - образцы платежных документов, выставляемых "коммерсантам".

Состояние платежей офисно-коммерческих помещений в 2015 году.

Не обращайте внимание на помещения, платившие даже больше установленных решением собрания 111 руб./кв.м. Это за счет потребленных ими коммунальных ресурсов. В основе все равно лежит членский взнос размером 51 руб./кв.м, придуманный Лошкаревым. То есть они должны были заплатить еще больше.

Но даже из формально установленного уровня в 111 руб./кв.м уровень недоплат по некоторым помещениям впечатляет. По странному совпадению, эти помещения, как правило, принадлежат Лошкареву и членам его семьи.

Как видно из прилагаемых документов, только по 11 помещениям недоплата составила 1 015 419,85 руб. Если учесть недоплату членских взносов по тем помещениям, которые платили больше установленных 111 руб/кв.м за счет большого количества потребляемых коммунальных ресурсов, то эта цифра составляет около 2,26 млн. руб. при этом Председатель, Правление и Ревизионная комиссия не считает их должниками.

Состояние платежей офисно-коммерческих помещений в 2016 году.

Картина аналогична 2015 году. Плюс появилось новое помещение на тупиковой части пандуса на 4 этаже, незаконно объединенного с помещением вентиляционной общей площадью около 200 кв.м. Деньги за проданное частным лицам новое помещение (не менее 10 млн.руб), а также годовые взносы (266 тыс.руб) с этого помещения никак не отразились в финансовом отчете за 2016 год. По всей вероятности, они были кем-то присвоены. Интересно кем?

Общая сумма недоплат, исходя из официальных данных, за 2016 год составила около 1.2 млн.руб., а с учетом неполной базовой ставки для расчета - около 2,5 млн.руб.

Руководящие и контролирующие органы кооператива опять не видят нарушений.

Состояние платежей офисно-коммерческих помещений в 2017 году.

Состояние платежей офисно-коммерческих помещений в 2018 году.

Состояние платежей офисно-коммерческих помещений в 2019 году.

Картина прежняя. Такой порядок платежей выгоден прежде всего Лошкареву и членам его семьи. Даже с учетом коммуналки они платят существенно меньше с квадратного метра, чем обычные "гаражники".
В нижней части таблицы оплата выше (сауна, автомойка, лошкаревский круглосуточный цех в полуподвале М.Р.З.). Но это деньги за воду, электроэнергию и тепло. Кооператив их сразу отправляет коммунальщикам. А внутренние расходы кооператива ложаться на "гаражников".